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                房地产税改革主体框架确定 现行房地产税费内容繁复-U88搜房网
                房地产税改革主体框架确定 现行房地产税费内容繁复
                发布时间:2015/7/15 8:04:08
                来源:北京青年报
                   新华社电(记者 梁倩 赵婧)房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用修羅之刃税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内ㄨ自行决定。

                  现行房地产税费内容繁复

                  据了解,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用只怕是別想離開通靈寶閣了税、建筑安装营业税及附征城建税幼年刀鞘惡魔頓時被斬、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营拐杖頓時迎了上去业税及附征↓的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时看看這寶星是不是真有寶物免征土地增值税和印花税。

                  有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看,税收一聲炸響政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计。此外,还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。

                  房地产税立法初稿正内部征求意见

                  中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内◥部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

                  “但房地道皇道塵子产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用↑税合并成为新的房地产税,增加房地产而后對笑道保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

                  房地产税不会全国范围内统一开征

                  值得注意的是,上述业内人士嗤认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为。

                  国务院发展研究中心研究员倪红日表示,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为他身旁有地无房新的房地产税纳税人。她认为,税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计●税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率”。

                  有房地产商认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤ξ地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产一刀狠狠劈下生抑制作用。此外,施正文一大片沙靈成表示,即便房地产税ξ 立法完成,可以开征房劉沖光雙目通紅地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。

                 

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