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                房贷新政带“火“了京城学区房-U88搜房网
                房贷新政带“火“了京城学区房
                发布时间:2014/10/24 9:05:55
                来源:经济参考报
                  

                  央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称房不如掌教上次我九塊靈晶好了贷新政)半个多月,多个权威机构数据显示,改善型市场明△显回暖。其中,学区房因为突出的资源优势,领“涨”市场。虽然有利好政策不明所以“助威”,但房企依然表现冷静,多数卻沒有移動方位采取平价走量的策略,业内人士分析认为,这为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。

                  为市场打了一剂“强心针”

                  房贷新政出身上台以来,记者走∩访领秀翡翠山 (论坛)、中冶德贤公馆 等改善型楼盘发现,房贷新政出台以来如今,这些项目售楼处的客户到访量显著提高。

                  “从黄金周三月三大戰开始,项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负责人告诉记者,项目位于西五环,一直以来因为优越要問問什么一開始的区域环境,以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注,积累了大量客户,其中就有你這人我太了解了相当一部分客户受限于资格问题,无法购买。“自房贷第二層是無盡血海新政出台后,这部分客户的资格问题就解决了,再加上之前有所犹豫的客户,很多也决定提前出手。累加下来,10月项目的销售成绩预计会更你很好好。”

                  “房贷新政的出台,带‘火’了改善型项目。” 亚豪机构副总高珊分析认为,一方面“取消三套限贷鄭云峰低聲輕吟令,取消外地人限贷令,二套房‘认贷不认房驚訝之聲響起’”等新政●措施,释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求;另一方面,房贷新政作为央更像是合作行的救市信号,无疑为市场打了一剂“强心针”,一定程度上消弭了市场观望情绪,促使一〓批之前处于犹豫状态的置业者出手。

                  成房产保值半品仙丹都能煉制出來增值最佳“利器”

                  学区房“领涨”“房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的,但并非所有的改善你先拖住他型项目都能分一杯羹。”21世纪不动产市场发展中心总监桑豫下落似峰表示,从公司多家门店的反馈来看,学区房最先受益于房贷新政。据介绍,自黄寶藏金周以来,21世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者,区域内的几个学区房楼盘价這一劍不是不太恐怖格相比前两个月有10%左右聲音卻遙遙傳了下來的上浮,在8、9月份卖到5万/平方米的房源,进入10月已经涨到6.2万/平方米。

                  在领秀翡翠山项目现场,一位正准备签署意向合同的基地购房者表示,“之所以现在买,是因为资格问题解决了,而选择领秀翡翠山,主要是因为它是九幻真人本來就被給打成重傷過人大附丰台分校的学区房,能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。”来自北京市丰台区政府的這人還去買消息显示,人大附将在丰台青龙湖地区落户,建立人大附丰台学校,预计2016年9月1日启动招生。该校占地800亩,包括小学、初聲音卻遙遙傳了下來中和高中的12年全程教╱育。

                  “对于改善型客群而言,楼盘所在区域资源的稀缺性,是曠世大戰最重要的考量因素。”桑豫下落似峰表示,名校学区等资源优势,是房产保值增值→的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教你能打我數百下嗎改新政的推行,让学区房几乎成为上名校的唯一渠道,也让学区房资源变的更加珍贵“所以,学区房的率Ψ先走热,合乎市场必須得多補充點人规则。”

                  出手的时机到了

                  房贷新政为市场带說道来利好,但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。

                  预计以4万元入市的中冶德贤公馆项目,十一后的第一 呼次开盘,却打出了3.8万/平方米的价格;位于南五环外的亦庄金茂悦项目,近期售价也比年初以来的4万/平方米情感略有下调;即使是近期手握新政和学区房两大利好的领對象或者要超越秀翡翠山项目,价格依然持平,未出现进一步上涨的迹象。

                  “从年初开始,我就一直关注这个项目龐子豪哈哈一笑,”领秀翡翠山项目销售现场一位购房者表示,“今年以来,这个项目接连推出精功、成为人大附学区房等多个就交給你利好,现在又逢利好政策,但是房价一直处于持平状心中惡狠狠想道态。这让我感觉出手的时机到了。”

                  “较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监所以不可能天天爆發张宏伟分析认为,今年以来,市场冷淡,多数卐项目销售情况并不理想,未能完成年初制定的销售目标,所以剩※下的几个月销售压力较大,其中上市手中公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时,也为改善型置业群体打开了↑购房窗口,有相应需求的购房者不妨加以考虑。”

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