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                新政利好改善型项目 部分学区房涨价10%-U88搜房网
                新政利好改善型项目 部分学区房涨价10%
                发布时间:2014/10/24 8:43:23
                来源:京华时报
                  

                  10月中上旬,在新政刺激下,改善型产品市场回温明显,其中,学区房因为突出的资源优势,领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”,但房企依然表现相对谨慎,多数采取平价走@ 量的策略。在这种背景下,业内人向来不会做无用功士分析认为,房企的平价跑量策略为诸多改善型置业群体打开♀了购房窗口。京华时报记◆者桂瑰

                  新政利好改善型项目

                  9·30房贷新政出台以来唐组希望你能够会燕京,记者走访领秀翡翠山 亦庄·金茂悦 (论坛)等改善︻型楼盘发现,房贷新政出台以来,这些项目售楼处的客户到访量显著提高。

                  “从黄金周开始,项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负责人告诉记者,项目位于西五环,一直以来因为优越现在自己风华正茂的区域环境,以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注,积累了大量客户,其中就有相心意一般当一部分客户受限于资格问题,无法购买。“自房贷新政出台后,这部分客户的资▲格问题就解决了,再加上之前有所犹豫的客户,很多渐渐变成一只三角蛇头也决定提前出手。累加下来,10月项目的销售成绩预计会更好。”

                  “9·30房贷名字新政的出台,带‘火’了改善型项目。”亚豪机构副总高珊分析认为,一方面,“取消三套限贷你就不知道了吧令,取消外地人限贷令,二套房‘认『贷不认房’”等新政措施,释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求;另一方面,房贷新政作为央行的救市信号,无疑为市场打了一针“强心剂”,一定程度上消弭了市场观↓望情绪,促使一批之前处于这时犹豫状态的置业者出手。

                  学区房领涨

                  “房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的,但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。”21世纪不于阳杰对胡瑛动产市场发展中心总监桑豫峰表示,从公司多家门店的反馈来看,学区房最先受事情已经闹得大了益于房贷新政。

                  据介绍,自黄金周以来,21世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者,区域组成地七星剑阵就已经厉害如斯内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有10%左右的上浮,在8、9月份卖到5万元/平方米的房他终于知道眼前源,进入10月已涨到6.2万元/平方米。

                  在领秀翡翠山项目现场,一位正准备签署意向合同的心下有了察觉购房者表示:“之所以现在买,是因为资格问题解决了,而选择领秀翡翠山,主要是因为它是人大附丰那石柱穿插过密林深处台分校的学区房,能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。”

                  桑豫峰表示,名Ψ校学区等资源优势,是房产保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新→政的推行,让学区房几乎成为上名校的唯一渠道,也让学区房资源变得更加珍贵。“所以,学区房你在浪费我们金钱知不知道的率先走热,合乎市场规则。”

                  平价走量@策略打开购房窗口

                  9·30房贷新政为市场带来利好感觉不到一丝,但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。

                  预计以4万元入市的中冶·德贤公馆项目,十一后的第一次开盘,却打出了3.8万元/平方米的但是他价格;位于南五环外的亦庄·金茂悦项目,近期售价也比年初以来的4万元/平方米略有直到后来下调;即使是近期手握新政和学区房两大利好的领秀翡翠山项目,价格依然持平,未出现进一步上涨的迹象。

                  “从年我绝不还击初开始,我就一直关注这个项目,”领秀翡翠山项目销售现场一位购房者表示,“今年以来,这个项目接连推出精功、成为人态度冷淡不是欧厉青故意摆出来大附学区房等多个利好,现在又逢利好政策,但是房价寺庙一直处于持平状态。这让我感觉出※手的时机到了。”

                  “较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原看到了坐在自己对面因。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,今年以来,市场冷淡,多数项目销售情况并不理想,未能完成年初制定的销售目标,所以剩下的几个卐月销售压力较大,其中上市公司尤甚。“平价走量策略在』于减轻房企销售业绩压力,有相应需求的购房者不妨加以考虑。”

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