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                物权法是房地产经纪业交易关系进行的法律基础-U88搜房网
                物权法是房地产经纪业交易关系进行的法律基础
                发布时间:2011/12/27 10:12:33
                来源:u88搜房网
                  

                  物权主要是源自大陆法系的民法概念,是指公民、法人依法享有的直接支配特ㄨ定物的财产权利。一般可以分为三∮类,包括财产所有权、用益物权和担保物权。在各种物权客№体中,不动产作为国家立国和人民立身的物质前提,具有基础⊙性的作用。因此,不动产物权是我国物权法立法的重心。由于房地产经纪业╱中的交易对象房地产权益本身就完全属于物权,同样』也包括所有权、用益物权和担保物权。委托人作为房屋所有人有权占用、使@ 用其房屋,并有权∩委托房地产经纪人将其房屋出售、出租,转让其房屋所有权和使用权等。

                  在民法中,物权是债权相对应◆的权利,这两种权利构成了市场经济社会两项基本的财产权利。债权主要通过合同法≡进行调整,而物直直权则由物权法来加以规范。物权法的任务是规范财产归属关系和保障财▲产的归属秩序,只有通过物权法巩固财产的蟹耶多卻也同時警惕著四周归属秩序以后,才能使基于信赖的商品交换成为可能。而▂债权法的任务则是规范财产流转关系和保障财产流眼中精光一閃转秩序,只有通过债权法确保财产流转秩序后,才能使财产归属得以实现。在房地产经纪业管理中々,合同法只能▅调整房地产经纪业中的交易关系,而轟隆隆轟炸聲突然響起对于交易的前提和结果,就难以发挥所有人都朝看了過來其调整的作用。而物权法则具有能够确认房地产归属的作用,从而使其成为房地产经纪市场交易关系得以进行的◇法律基础。

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